Dům Ardales 2500 m²

Působivé venkovské sídlo v blízkosti Málagy, možnost výstavby

Venkovský pozemek o rozloze 313 ha (3 130 000 m2 nebo 773,44 akrů) se nachází v obci Ardales v provincii Málaga.

Má zastavěné budovy o rozloze více než 2 500 m2, v rámci nezastavitelného pozemku bez zvláštní ochrany. Je tedy možné na něm realizovat transformační projekty, které umožní výstavbu 10 až 15 samostatných vil, hotelu a/nebo velkého jezdeckého centra. Celá plocha pozemku je v současné době využívána pro pěstování obilovin s dešťovými srážkami (190 ha) a olivové háje (80 ha), zbytek je využíván jako les a pastviny. Na panství je rovněž v provozu schválená lovecká oblast.

Pozemky jsou nyní zaměřeny na pěstování obilovin (1 900 000 m2) a olivových hájů (800 000 m2), přičemž zůstává široká plocha na volné prostory travnatých křovinatých vzrostlých stromů kopců. Kromě toho je na pozemku provozován plně povolený lovecký revír. Ve skutečnosti je zónován jako venkovská (neurbanizovaná) oblast bez zvláštních omezení. Vzhledem k absenci zvláštních urbanistických omezení může být pozemek předmětem urbanistických aktivit nebo transformace.

Pozemek se nachází v dolní části (ale mimo) pohoří Sierra de las Nieves, přírodní rezervace chráněné zákonem jako národní park – jeden ze 17 existujících ve Španělsku -, místo s jedinečnou krásou a velmi vzácnými přírodními podmínkami: na polích je dokonce možné vidět divoké horské kozy – nemluvě o mimořádné hře divočáků a jelenů, kteří jsou skutečně loveni ve stávajícím loveckém revíru pozemku. Jen několik metrů od hranic se rozkládá kolonie jedle španělské, nejjižnější v Evropě. Na druhé straně pozemku, na západě, je pozemek obklopen vládní horou veřejného užívání – náležející Agencii Andaluza del Agua -, osídlenou nádherným středomořským borovicovým lesem, plně chráněným a veřejně přístupným bez jakéhokoli omezení; oblast, která skutečně mimořádným způsobem rozšiřuje možnosti prospěšného využití a užívání pozemku. V každém případě se pozemek nachází mimo území, na které se vztahují omezení vyplývající z národního parku, a proto se ho tato omezení netýkají.

Pozemek má velmi příhodnou polohu, pokud jde o infrastrukturu oblasti: pouhých 10 minut od města Ardales a odtud 30 minut od letiště Málaga po nové dálnici Málaga-Sevilla (plně schválená a částečně vybudovaná v prvním 30kilometrovém úseku), 20 minut od stanice vysokorychlostního vlaku Santa Ana (AVE) v Antequerě a 1 hodinu od Marbelly.

Samotným sídlem protéká řeka Turón, nejvýznamnější přítok hlavní málažské přehrady (pantano del Guadalhorce), velmi stabilní vodní tok se značným vodním stavem, který poskytuje své životní prostředí divokým mustelidům, jež lze spatřit na jeho březích; významná řeka s průzračnou vodou, která protéká mezi rybníky, malými jezírky a hlučnými vodopády a vytváří lákavou přírodní rokli, korunovanou členitými skalními útvary, které daly usedlosti jméno (La Laja del Turón); skalní stěny, které jsou jedním z oblíbených cílů horolezeckého sportu v provincii Málaga.

Na pozemku se nachází velmi rozlehlý statek v dobrém stavu a v plném zemědělském provozu: je vybaven dvěma služebními obydlími mírných rozměrů, několika dobře propojenými hospodářskými budovami o rozloze asi 2 500 m2, se samostatně stojící budovou boxových stájí pro ustájení koní. Pozemek je vybaven dalšími dvěma bývalými zemědělskými vraky, navzájem poměrně vzdálenými. Všechny budovy jsou ze zákona předmětem rekonstrukce, která umožní realizaci jakéhokoli typu farmy či ranče, s jeho doplňujícím hospodářským zázemím.