Need a new search?
If you didn’t find what you were looking for, try a new search!
Jaký vliv má společenství vlastníků na možnost pronájmu?
Od 3. dubna 2025 vstoupila v platnost nová legislativa, která dává společenstvím vlastníků právo regulovat nebo zakázat krátkodobé turistické pronájmy. K jejich povolení je nově nutný výslovný 60% souhlas komunity, často schvalovaný pouze na výroční schůzi. To se nejvíce dotýká starších nemovitostí.
Jsou krátkodobé pronájmy na Costa del Sol stále povolené?
Ano, ale situace se výrazně liší podle lokality. Některá města, jako Fuengirola nebo Marbella, začínají krátkodobé pronájmy omezovat. Turistická licence dnes není automatickou garancí do budoucna a pravidla se mohou každoročně měnit. Proto je klíčové sledovat místní vývoj a pravidla konkrétní obce.
Jaký je rozdíl mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem?
Dlouhodobý pronájem přináší stabilní měsíční příjem, minimum administrativy a nižší provozní náklady. Je ideální pro majitele, kteří hledají klid a předvídatelnost.Krátkodobý pronájem může nabídnout vyšší výnosy, ale vyžaduje aktivní správu, sledování legislativy a splnění podmínek pro turistickou licenci.
Proč je důležité právní Due Diligence před zaplacením ceny?
Due Diligence je hloubková právní kontrola nemovitosti a pozemku. Provádí ji nezávislý španělský právník a ověřuje vlastnictví, dluhy, věcná břemena i stavební povolení. Kromě rezervačního poplatku by nikdy neměla být hrazena žádná částka, dokud není Due Diligence dokončena.
Jak je při koupi novostavby chráněn můj vklad?
U novostaveb jsou všechny platby chráněny zákonem č. 88/1999. Finance jsou ukládány na oddělené bankovní účty a kryty bankovní zárukou nebo pojistnou zárukou. Pokud by developer stavbu nezahájil nebo nedokončil v termínu, má kupující nárok na vrácení všech zaplacených částek včetně DPH a zákonného úroku.
Je nutné mít NIE a kolik stojí jeho vyřízení?
Ano. NIE (Número de Identidad de Extranjero) je povinné pro každého cizince, který kupuje nemovitost ve Španělsku. Bez NIE není možné podepsat kupní smlouvu ani přepsat energie. Kompletní vyřízení včetně právních a notářských úkonů stojí přibližně 500 EUR na osobu.
We’re ready to book your next dream vacation. Send us your email and one of our agents will contact you!
